woocommerce domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/vakilchi/public_html/wp-includes/functions.php on line 6114polylang domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/vakilchi/public_html/wp-includes/functions.php on line 6114
ملک مشاع، ملکی است که چندین نفر به صورت همزمان، مالک آن هستند. به همین جهت قوانین مربوط به ساخت و ساز در این املاک متفاوت می‌باشند. ساخت و ساز غیر مجاز در مشاعات و هر گونه ساخت و سازی باید با رضایت همه مالکین باشد در غیر این‌صورت، تبعات قانونی مختلفی برای افراد خاطی به دنبال خواهد شد. همچنین قانون راهکارهایی برای چگونگی ساخت و ساز در ملک مشاع ارائه کرده که در این مقاله به آنها خواهیم پرداخت با ما همراه باشید.
در صورتی که یک ملک تحت مالکیت دو یا چند نفر قرار داشته باشد، به آن ملک مشاع گفته می‌شود. در این حالت، تمامی بخش‌های ملک به صورت مشترک تحت مالکیت این افراد قرار داشته و هر یک از آنها سهمی از کل ملک دارند. در اصطلاحات قانونی، به این نوع مالکیت گاهی اشاعه نیز اطلاق می‌شود. در چنین شرایطی، هر یک از مالکان بدون تقسیم‌بندی دقیق، مالک بخشی از تمامی قسمت‌های ملک محسوب می‌شوند.
در املاک مشاع، هرگونه اقدام برای ساخت و ساز نیازمند رضایت تمامی شرکای ملک است. مطابق با مقررات قانون مدنی، هیچ‌یک از شرکا نمی‌تواند بدون موافقت سایرین در ملک مشاع ساخت و ساز کرده یا آن را به صورت فردی تصرف نماید. این ممنوعیت شامل هر گونه تخریب، بازسازی یا حتی تغییرات کوچک در ساختار ملک می‌شود.
به بیان دیگر، هر گونه عملیاتی که منجر به تغییر در ملک شود، باید با موافقت تمامی شرکا انجام گیرد. اگر یکی از شرکا بدون رضایت دیگران اقدام به ساخت و ساز یا تخریب کند، این عمل نه تنها قانونی نیست، بلکه می‌تواند زمینه‌ساز شکایت و پیگیری حقوقی از سوی سایر شرکا شود. در چنین مواردی، دادگاه‌ها می‌توانند حکم به توقف عملیات ساخت و ساز یا بازگرداندن ملک به حالت اولیه را صادر کنند.
در صورتی که یکی از شرکا بدون کسب رضایت از سایرین، در ملک مشاع دست به تصرفاتی مانند ساخت و ساز بزند، مجازات خواهد شد. قانون برای چنین مواردی ضمانت‌های اجرایی متعددی را پیش‌بینی کرده است. این ضمانت‌ها به منظور حفاظت از حقوق سایر شرکا و جلوگیری از تصرفات ناحق طراحی شده‌اند.
یکی از مهم‌ترین اقدامات قانونی که شریک متضرر می‌تواند انجام دهد، مراجعه به دادگاه و طرح دعوای تصرف عدوانی است. در این دعوا، شریک متضرر می‌تواند درخواست صدور حکم به قلع و قمع بنا را مطرح کند.
اگر دادگاه چنین حکمی را صادر کند، محکوم علیه (یعنی شریکی که بدون اجازه اقدام به ساخت و ساز کرده است) موظف به تخریب بنا و بازگرداندن ملک به حالت قبل از ساخت و ساز خواهد بود. در صورتی که محکوم علیه از اجرای حکم خودداری کند، دادگاه می‌تواند با دستور به ضابطین قضایی، اقدام به تخریب بنا نماید. هزینه‌های مربوط به عملیات تخریب نیز بر عهده محکوم علیه خواهد بود.
علاوه بر این، اگر ساخت و ساز بدون رضایت شریک دیگر انجام شده و در نتیجه آن آسیبی به ملک مشاع وارد آید، شریک زیان‌دیده می‌تواند بر اساس ماده 2 قانون مسئولیت مدنی، از شریک دیگر جبران خسارات وارده را مطالبه کند. در این ماده آمده است: «در موردی که عمل واردکننده زیان موجب خسارت مادی یا معنوی زیان‌دیده شده باشد دادگاه پس از رسیدگی و ثبوت امر او را به جبران‌خسارات مزبور محکوم می‌نماید و چنان چه عمل واردکننده زیان فقط موجب یکی از خسارات مزبور باشد دادگاه او را به جبران همان نوع خساراتی که‌وارد نموده محکوم خواهد نمود»
این ماده قانونی به وضوح بیان می‌کند که هر فردی که به دیگری خسارت وارد کند، موظف به جبران آن است. بنابراین، شریک متضرر می‌تواند نه تنها تخریب بنا را مطالبه کند، بلکه هزینه‌های ناشی از آسیب‌های وارده به ملک را نیز از شریک خاطی دریافت کند.
برای هرگونه ساخت و ساز در ملک مشاع، مهم‌ترین و اصلی‌ترین راهکار این است که تمامی شرکای ملک به یک توافق کلی دست یابند. این توافق، به عنوان شرط لازم برای جلوگیری از هرگونه سوءتفاهم یا تضییع حقوق دیگر شرکا، باید به صورت واضح و روشن تدوین شود.
در این راستا، شرکا باید سند توافقنامه‌ای را تنظیم و امضاء کنند که به موجب آن مجوز ساخت و ساز در ملک مشاع صادر می‌شود. این سند می‌تواند به دو صورت رسمی یا عادی تنظیم شود.
اگر شرکا تصمیم به تنظیم سند توافقنامه به صورت رسمی داشته باشند، باید به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنند. در این دفاتر، با رعایت تمام مراحل قانونی و ثبت صحیح اطلاعات، توافقنامه به صورت رسمی ثبت می‌شود. این نوع سند دارای اعتبار بیشتری است و در صورت بروز اختلاف، می‌تواند به عنوان مدرک مستند در محاکم قضایی مورد استفاده قرار گیرد.
از سوی دیگر، اگر شرکا بخواهند توافقنامه را به صورت عادی تنظیم کنند، نیازی به مراجعه به دفاتر رسمی نیست. در این حالت، کافی است که برگه توافقنامه توسط تمامی شرکای ملک و شهود معتبر امضاء شود. این نوع سند به دلیل عدم ثبت رسمی ممکن است از نظر قانونی اعتبار کمتری داشته باشد، اما همچنان می‌تواند در مواردی که نیاز به اثبات توافق وجود دارد، مورد استفاده قرار گیرد.
جزئیات توافق: در توافقنامه باید تمامی جزئیات مربوط به ساخت و ساز، مانند نوع بنا، هزینه‌ها، سهم هر یک از شرکا در هزینه‌ها و زمان‌بندی انجام کار به روشنی بیان شود.
توافق درباره مدیریت و نگهداری: همچنین بهتر است در توافقنامه مشخص شود که پس از ساخت و ساز، مدیریت و نگهداری بنا به چه صورت خواهد بود و مسئولیت‌ها میان شرکا چگونه تقسیم می‌شود.
توافق در خصوص حل و فصل اختلافات: پیشنهاد می‌شود که در توافقنامه به شیوه‌های حل و فصل اختلافات احتمالی نیز اشاره شود تا در صورت بروز هرگونه مشکل، راهکارهای مشخصی وجود داشته باشد.
در صورتی که سایر شرکا به ساخت و ساز رضایت نداده و حاضر به تنظیم توافقنامه نشود، تنها راه حل باقی مانده برای ساخت و ساز قانونی، افراز ملک است.
افراز یک راهکار قانونی بوده که برای حل اختلافات میان شرکا در املاک مشاع در نظر گرفته شده است. اگر ملک مورد نظر به اندازه‌ای بزرگ باشد که بتوان آن را بدون کاهش ارزش به بخش‌های مجزا تقسیم نمود، می‌توان از این روش استفاده کرد.
در این فرآیند، هر یک از شرکا سهم مشخص و جداگانه‌ای از ملک را دریافت می‌کنند، به گونه‌ای که ملک از حالت مشاع خارج و به قطعات مستقل تبدیل می‌شود. افراز زمانی ممکن است که تقسیم‌بندی ملک به گونه‌ای باشد که حقوق هر یک از شرکا به صورت عادلانه و جداگانه حفظ شود. این فرآیند به صورت قانونی اجرا می‌شود تا از بروز هرگونه اختلاف یا تضییع حقوق جلوگیری شود.
در برخی موارد، به دلیل کوچکی مساحت ملک مشاع یا وجود موانع قانونی دیگر، امکان افراز ملک وجود ندارد. در چنین شرایطی، هر یک از شرکا می‌توانند درخواست فروش ملک مشاع را به شیوه مزایده مطرح کنند. مزایده فرآیندی است که در آن ملک به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می‌شود و این اقدام معمولا تحت نظارت دادگاهی که ملک مشاع در حوزه آن قرار دارد، انجام می‌شود.
مزایده و فروش ملک مشاع، به‌ویژه در شرایطی که افراز امکان‌پذیر نیست، روشی عادلانه برای حل‌وفصل موضوع و تأمین حقوق تمامی شرکا است. این فرآیند تحت نظارت قانونی انجام می‌شود تا از هرگونه سوءاستفاده یا تضییع حقوق جلوگیری گردد.
گاهی ممکن است یکی از مالکان در ملک مشاع بدون اطلاع سایر شرکا، اقدام به ساخت و ساز کند. در چنین وضعیتی، دیگر مالکان نمی‌توانند به طور خودسرانه اقدام به تخریب سازه‌های ایجاد شده کنند، زیرا این کار جرم محسوب شده و ممکن است برایشان تبعات کیفری داشته باشد. برای تخریب ساخت و ساز غیرمجاز، نیاز به حکم قضایی است. هرگونه تخریبی بدون این حکم، می‌تواند منجر به شکایت از سوی سازنده و الزام به پرداخت خسارت شود.
اگر شما به عنوان یکی از مالکان ملک مشاع متوجه شدید که ساخت و سازی به صورت غیرقانونی در حال انجام است، باید به صورت قانونی و رسمی به سازنده اخطار دهید. این اخطارها باید حتما شامل اشاره به وضعیت مشاع ملک باشد تا تأکید شود که بدون رضایت سایر شرکا، ساخت و ساز غیرمجاز است. در صورتی که سازنده به اخطارها توجه نکرد، می‌توانید به دادگاه مراجعه کرده و شکایت خود را ثبت کنید.
در ملک مشاع که چند نفر به صورت همزمان مالک هستند، همیشه اختلافاتی در زمینه ساخت و ساز به وجود می‌آید. ساخت و ساز در ملک مشاع باید با اجازه و توافق همه مالکین بوده و توافقنامه میان آنها نیز به صورتی رسمی یا عادی ثبت شده باشد.
اگر همه شرکا راضی به ساخت و ساز نباشند، قانون افراز زمین و تقسیم سهم هر نفر را پیشنهاد داده است. اما اگر زمین کوچک باشد به طوری که با افراز مقدار قابل توجهی باقی نماند، می‌توان از مزایده استفاده کرده و ملک را به فروش رساند. توجه داشته باشید که هرگونه ساخت و ساخت بدون رضایت سایر شرکا جرم بوده و با جریمه و مجازات قانونی روبه‌رو خواهد شد. همچنین تخریب غیرقانونی ملک ساخته شده نیز غیرقانونی بوده و جرم محسوب می‌شود.
در نتیجه برای شکایت از شریک خاطی و تخریب ساخت و ساز، باید روال قانونی را طی کرد. به همین جهت بهتر است در این مواقع از کمک‌های یک وکیل ملکی یا وکیل ملک مشاع استفاده کنید.
نوشته ساخت و ساز در ملک مشاع اولین بار در وکیل پایه یک دادگستری|دفتر وکالت دادفر در تهران. پدیدار شد.
لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ، و با استفاده از طراحان گرافیک است، چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است.
