شرایط سند ملک در رهن بانک

فک رهن در واقع یکی از مراحل رهن سند در بانک و مرحله نهایی است به طور کلی فک رهن به معنای آزاد کردن سند ملک از رهن بانک است. برای انجام معامله و فروش ملک باید سند ملک از رهن خارج شود. فرد می تواند از ۳ طریق ملک را از رهن بانک خارج کند.

تسویه حساب کامل: فرد تمامی اقساط باقیمانده را به حساب بانک واریز نماید و وام ملک را تسویه کامل کند.

سپرده گذاری: برای انجام این کار می توان پس از محاسبه بدهی مبلغ ۱۱۰ درصد بدهی را در بانک سپرده گذاری نماید . به این ترتیب خانه از رهن بانک خارج می‌شود.

تعویض وثیقه: در این روش فرد می تواند با قرار دادن سند ملک دیگری سند مذکور را از رهن خارج کند. چنانچه سند به نام فرد دیگری باشد به صورت موقت می توان فک رهن نمود و بانک مهلتی ۶ ماهه در نظر خواهد گرفت.

چنانچه فرد بدون انجام فک رهن اقدام به فروش ملک نماید متحمل مجازات فروش ملک در رهن بانک خواهد شد.

در این روش می‌توان از دو طریق اقدام به تعویض وثیقه کرد: روش اول این است که سند ملک دیگری که به نام خود راهن است، به بانک ارائه شود. روش دوم نیز این است که می‌توان سند ملکی که به نام شخص دیگری است، برای تعویض وثیقه به بانک ارائه کرد.

در این حالت، تعویض وثیقه موقت خواهد بود؛ وام‌گیرنده باید ظرف شش ماه تا یک سال، ملک دیگر تحت مالکیت خود را در رهن قرار دهد.