woocommerce domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/vakilchi/public_html/wp-includes/functions.php on line 6114polylang domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/vakilchi/public_html/wp-includes/functions.php on line 6114
مزایا و معایب پیش‌فروش آپارتمان : پیش‌فروش و پیش‌خرید آپارتمان یکی از کارهای رایج در بازار مسکن است که در آن خریدار اقدام به خرید ملک قبل از اتمام پروژه ساخت‌و‌ساز می‌کند. بجز مسائلی که افراد زیادی به آن پرداخته اند (از جمله نحوه برخورد حقوقی با سازندگان متخلف در پروژه‌های پیش‌فروش)، اصلا باید ببینیم که مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان هستند.
پیش‌خرید آپارتمان معمولا به شما امکان آن را می‌دهد که ملک را با قیمتی کم‌تر از قیمت نهایی بازار خریداری کنید. سازندگان به دلیل نیاز به تامین سرمایه برای تکمیل پروژه، آپارتمان‌ها را با تخفیف یا به نرخ اولیه می‌فروشند و این امر می‌تواند منجر به سودآوری قابل توجهی برای خریداران در هنگام تکمیل پروژه و افزایش قیمت ملک شود. تخمین تفاوت قیمت پیش‌خرید آپارتمان با قیمت‌های بازار بین ۲۵ تا ۴۰ درصد است.
در پیش‌فروش، معمولا شرایط پرداخت اقساطی وجود دارد که به شما امکان می‌دهد مبلغ خرید آپارتمان را به مرور زمان و در طول مراحل ساخت پرداخت کنید. خوبی آن عدم نیاز به پرداخت یکباره کل مبلغ است، بخصوص اگر نقدینگی کافی ندارید.
در بسیاری از پروژه‌های پیش‌فروش شما امکان سفارشی‌سازی برخی جزئیات داخل ملک از جمله رنگ دیوارها، نوع کف‌پوش، کابینت‌ها، و حتی تغییرات جزئی در نقشه واحد را دارید.
با پیشرفت پروژه‌های ساختمانی، قیمت واحدهای پیش‌فروش نیز معمولا افزایش میابد. بنابراین، اگر در مراحل اولیه پروژه وارد پیش‌خرید شوید، احتمال افزایش قابل‌ملاحظه ملکتان بالاست. این رشد سرمایه هم برای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای و هم خریداران معمولی جذاب است. البته قبل از این سرمایه‌‌گذاری بهتر است نکات مهم برای پیگیری حقوقی قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان را یاد بگیرید و یا بهتر از آن، از یک وکیل ملکی مجرب کمک بگیرید. همچنین پیش‌فروش و پیش‌خرید آپارتمان به شما اجازه می‌دهد تا حد خوبی از نوسانات بازار مسکن در امان بمانید.
پیش‌خریداران معمولا این شانس را دارند که از بین واحدها، مورد دلخواه خود را انتخاب کنند. این به شما اجازه می‌دهد واحدی با موقعیت مکانی بهتر، چشم‌انداز مناسب‌تر، یا واحدی در طبقه موردنظرتان انتخاب کنید.
با این که این مورد لزوما همیشه صدق نمی‌کند، در بسیاری از پروژه‌ها می‌توانید تمامی مراحل ساخت و ساز و کیفیت مصالحی که به کار می‌رود را کنترل کنید.
یکی از مهم‌ترین مشکلات پیش‌فروش آپارتمان، ریسک‌های مربوط به تکمیل پروژه است. ممکن است پروژه به دلایلی از جمله مشکلات مالی سازنده، تغییرات در قوانین پیش‌فروش آپارتمان، یا بحران‌های اقتصادی به تاخیر بیفتد یا حتی ناتمام بماند و این سرمایه شما را به خطر می‌اندازد. همچنین ممکن است سازنده نتواند به وعده‌های خود در مورد کیفیت ساخت یا زمان تحویل عمل کند. در تمامی این موارد مهم است که با بهترین راه‌های قانونی برای فسخ قراردادهای ملکی و جلوگیری از خسارت آشنا باشید.
با این که گفتیم امکان کنترل پروژه هست، در پیش‌فروش همچنان ملک هنوز ساخته نشده و بیشتر تصمیم‌گیری شما براساس نقشه‌ها و شبیه‌سازی‌هاست و ممکن است با واقعیت نهایی تفاوت داشته باشند.
یکی دیگر از ریسک‌های پیش‌فروش احتمال افزایش هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های تکمیل نهایی، شارژ ساختمان و مالیات‌هاست. این هزینه ها ممکن است بعد از خرید افزایش یابند و خریدار را با هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده‌ای روبرو کنند.
قراردادهای پیش‌فروش معمولا پیچیده و دارای جزئیات فراوانی هستند که خریداران غیرحرفه‌ای ممکن است به خوبی درک نکنند. این عدم شفافیت می‌تواند به مشکلات حقوقی و مالی در آینده منجر شود. برخی سازندگان ممکن است از ناآگاهی خریداران سوءاستفاده کنند و بندهایی در قرارداد قرار دهند که به نفع آنها باشد و نه خریدار. هم در این مورد و هم در موارد دیگر نباید نقش وکیل ملکی در جلوگیری از کلاهبرداری‌های رایج در معاملات ملکی را دست‌کم بگیرید.
در بسیاری از کشورها از جمله ایران، دریافت وام برای پیش‌خرید آپارتمان دشوارتر است. بانک‌ها تمایلی به ارائه وام برای املاکی که هنوز ساخته نشده‌اند ندارند. این موضوع می‌تواند باعث شود خریداران به منابع مالی دیگری نیاز پیدا کنند یا مجبور شوند اقساط سنگینی را در زمان کوتاهی پرداخت کنند.
قیمت بازار مسکن می‌تواند در طول زمان تغییر کند. اگر بازار در دوره پیش‌فروش نزولی شود، ممکن است آپارتمان شما در پایان پروژه ارزش کمتری از قیمت پرداختی شما داشته باشد. این ریسک مخصوصا در بازارهای پرنوسان و نامطمئن اهمیت دارد.
ممکن است نیازهای خریدار در طول زمان تغییر کند. در مدت زمان ساخت آپارتمان شاید شرایط زندگی یا نیازهای مالی شما تغییر کند و ملک پیش‌خرید شده دیگر به خوبی با نیازهای فعلیتان مطابق نباشد. این امر می‌تواند شما را مجبور به فروش آپارتمان پیش از سکونت در آن کند و حتی با ضرر مالی همراه باشد.
در این مقاله با مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان آشنا شدید که باید به آن توجه شود.
لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ، و با استفاده از طراحان گرافیک است، چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است.
