woocommerce domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/vakilchi/public_html/wp-includes/functions.php on line 6114polylang domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/vakilchi/public_html/wp-includes/functions.php on line 6114
نکات مهم برای پیگیری حقوقی قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان : پیگیری حقوقی قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان از موضوعات حساس و پرچالش در حوزه معاملات املاک و مستغللات به شمار می‌رود. با توجه به پیچیدگی‌هایی که در این نوع قراردادها و حقوق و تعهداتی که برای طرفین ایجاد می‌شود، دقت و بررسی دقیق تمامی بندها و شرایط قرارداد حیاتی است. در این صورد وجود یک وکیل ملکی می توان بسیار ضروری باشد. در ادامه نکات کلیدی و مهم در پیگیری حقوقی قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان را بررسی می‌کنیم.
اولین و مهم‌ترین نکته در پیگیری حقوقی این قراردادها تنظیم دقیق و شفاف قرارداد است. در بسیاری از موارد مشکلات حقوقی از عدم تعریف واضح و کامل تعهدات و حقوق طرفین قرارداد نشات می‌گیرد. در تنظیم قرارداد پیش‌فروش به نکات زیر توجه کنید:
این بخش شامل اطلاعات هویتی خریدار و فروشنده، آدرس‌های معتبر، و نحوه تماس با هر یک از طرفین است. هرگونه اشتباه یا نقص در این بخش می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی در پیگیری قضایی شود.
مثلا واحد پیش‌فروش باید با جزئیات کامل توصیف شود؛ از جمله محل پروژه، متراژ دقیق، طبقه، نوع واحد (مسکونی/تجاری)، امکانات عمومی و خصوصی (پارکینگ، انباری و …) و سایر مشخصات فیزیکی آپارتمان. این بخش دقیقا یکی از شایع‌ترین دلایل اختلافات حقوقی در پیش‌فروش آپارتمان است.
در قرارداد باید قیمت نهایی واحد و نحوه پرداخت به طور دقیق ذکر شود. در نظر داشته باشید که فروشنده با تنظیم قرارداد، به دلایل مختلف از جمله تغییر قیمت مصالح نمی‌تواند قیمت را تغییر دهد مگر با توافق خریدار. همچنین شرایط پرداخت اقساط و تاریخ‌های سررسید باید به وضوح تعیین شود. توجه کنید که پرداخت‌ها به حساب‌های رسمی (و مذکور در قرارداد) و تحت شرایط قانونی انجام گیرد و نکته دیگر این که رسیدهای پرداخت در دعاوی حقوقی نقش مهمی خواهند داشت. نکته نهایی این است که در صورت تاخیر در پرداخت اقساط جریمه تاخیر نسبت به مبلغ باقی‌مانده حساب می‌شود و نه نسبت به کل مبلغ.
شاید یکی از رایج‌ترین مشکلاتی که خریداران با آن مواجه شوند تاخیر در تحویل واحدها باشد. برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی باید زمان دقیق تحویل واحد و شرایط احتمالی تاخیر به وضوح در قرارداد مندرج گردد. همچنین باید برای تاخیر در تحویل خسارت‌هایی در نظر بگیرید که سازنده ملزم به پرداختشان باشد.
یکی دیگر از موارد حساس در قراردادهای پیش‌فروش، شرایط فسخ است. طرفین باید بدانند که در چه شرایطی مجاز به فسخ خواهند بود. همچنین باید آثار فسخ، مانند بازگشت مبلغ پرداختی، تعیین شود. در صورت عدم تنظیم دقیق قرارداد در این بخش، احتمال بروز دعاوی متعدد بسیار بالاست.
در این خصوص موارد زیر باید بررسی شوند:
اگر سازنده نتواند در زمان مقرر اقدام به تحویل واحد نماید، خریدار می‌تواند براساس قرارداد اقدام به طرح دعوی و مطالبه خسارت تاخیر کند (در صورت تعیین دقیق در قرارداد). از جمله این خسارات می‌توان به اجاره مسکن موقت اشاره کرد.
در صورت بروز تاخیر، خریدار می‌تواند از راه‌های مختلفی مانند درخواست داوری، مراجعه به شورای حل اختلاف یا طرح دعوی در دادگاه اقدام نماید. نکته مهم این که خریدار باید تمامی مدارک و مستندات (مانند قرارداد و رسیدهای پرداخت) را تمام و کمال نگهداری کند تا در طرح دعوی دچار مشکل نشود.
نکات زیر را حتما در نظر داشته باشید:
براساس قانون سازنده ملزم است پس از تکمیل پروژه اقدام به تنظیم سند رسمی ملک به نام خریدار کند. این موضوع باید در قرارداد نیز شفاف قید شود و زمان‌بندی‌اش مشخص شود.
در صورت عدم تنظیم سند رسمی در زمان مقرر می‌توانید از طریق محاکم قضایی اقدام کنید و الزام به تنظیم سند رسمی را درخواست کنید. از ملزومات این امر پیگیری حقوقی به موقع و ارائه مدارک لازم است.
بدون اخذ پایان‌کار، تنظیم سند رسمی و بهره‌برداری از آپارتمان امکان‌پذیر نیست.
سازنده موظف است پس از اتمام پروژه، نسبت به اخذ پایان کار از شهرداری و همچنین انشعابات آب، برق و گاز اقدام کند. در صورتی که این موضوع در قرارداد ذکر شود در صورت عدم اخذ پایان‌کار در موعد مقرر خریدار امکان اعتراض به سازنده و مطالبه خسارت دارد.
اگر ساختمان پیش‌فروش دارای تخلفات ساختمانی باشد، خریدار می‌تواند به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مراجعه و تخلفات را پیگیری کند. این موضوع بخصوص زمانی مهم است که تخلفات ساختمانی منجر به عدم صدور پایان‌کار شود و خریدار امکان بهره‌برداری از ملک را نداشته باشد.
به شکل کلی لازم است به نکات زیر توجه و عمل کنید:
از قرارداد، پرداخت‌ها، رسیدهای بانکی، و مکاتبات با سازنده به خوبی نگهداری کنید، چرا که در صورت بروز اختلافات حقوقی اهمیت بالایی دارند.
پیش از امضای قرارداد تمامی بندهای آن را به دقت مطالعه کنید. از تمامی حقوقی و تعهدات خود آگاهی داشته باشید و در صورت ابهام یا نقص در قرارداد از امضای آن خودداری کنید و از وکیل ملکی کمک بگیرید.
در تمامی مراحل از تنظیم قرارداد تا پیگیری‌های حقوقی استفاده از مشاور حقوقی مجرب در حوزه املاک و مستغلات می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
در صورت مشاهده تاخیر یا تخلف از سوی سازنده، به هیچ وجه پیگیری حقوقی را به تعویق نیاندازید تا حقوقتان از دست نرود.
لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ، و با استفاده از طراحان گرافیک است، چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است.
